房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？_根源

国内房地产市场化改革已经历了二十年了，在此期间人们的居住环境得到了翻天覆地的改变，过去很多家庭挤在十来个平方米的小屋里面，等待单位再给分配房子，而房地产市场化之后，百姓可以通过货币购买来解决居住房题。不过，房地产市场化后，房价却连年上涨，很多地方的房子已经涨了十几倍甚至几十倍，这也让广大百姓叫苦不迭，每次希望房价下跌都无数次的落空，中国房价似乎进入到一个只涨不跌的怪圈之中。

那么，中国房价为何会连年大幅上涨，其背后根源是什么呢？第一，中国房价涨了二十年，中国经济也快速腾飞了二十年，中国经济过去依赖于出口，但是也依赖于房地产和基建投资。所以，房地产在拉动国内经济时起到了至关重要的作用。每一次经济下行，房价出现下跌之际，国内的房地产调控政策总会松绑。中国房价并不是没有下跌时期，2008年、2011年、2014年都有过下跌调整的机会，但是我们又重新点燃房地产繁荣的火焰。所以，房价上涨的根源是，中国经济根本离不开房地产拉动。

第二，国内通胀水平一直比较高，老百姓安全投资渠道又十分匮乏。到目前为止，只有房地产才能跑赢通胀，只有房地产才有赚钱效应。所以，国内很多民众只要一有钱，就投资房地产，他们相信，政府不会让房价下跌的，我们投资房地产也不会赔钱的。还有一些人，过去认为房价会下跌，后来房价越涨越高，本来可以全款买房的，现在只能付首付，他们害怕以后连付首付的钱都没有了。所以，投资炒房客、恐慌性购房需求一起集中入市，通过银行金融杠杆，推高了各地的房价。

第三，每次房价大涨，各地方房地产调控姗姗来迟。而每次房价要下跌时，各地纷纷出台房地产刺激政策全力保房价，这就会让你觉得，房价是年年大涨，从未下跌。房价要下跌时，除了银行下调房贷门槛、首付比例、房贷利率之外，各地政府还拿出了人才引进、棚改货币化安置等措施，让房价由跌转涨，逢凶化吉，这样也可以帮助各地开发商去除商品房的高库存。

第四，我国近年来打破了户籍制度的束缚，推动城镇化进程。随着大中城市房价轮涨了一遍，农民现在也要到县城里买房，如果你不在县城里有一套房产，都没资格娶媳妇。于是小县城的房价也从4000元涨到8000多元/平方米。当然，很多农民平时要到外面去打工，所以在县城里买的商品房只能空置着或给老人居住。大量农村人口拿了十多年打工的钱，再向银行贷款，购买附近村镇、县城的房产，为无形中推高了当地的房价。

国内房价连年上涨，只涨不跌的根源是，中国经济高速增长离不开房地产的支持。同时，投资渠道非常有限，投机性购房需求蜂拥入市。更关键的是每次房价下跌，都有政策力挺，每次豪赌房价只涨不跌的人总是胜出。再加上，国内城镇化进程的推进，很多人在周边城镇买了房，大量的购房需求在房地产市场集中释放，国内房价连年上涨就不难理解了。国内的房地产泡沫也只能由它自己去破裂，当然不可能无休止的一直涨下去。